مرجع تخصصی کشاورزی و زراعت ایران و جهان

همشهری آنلاین- شهره کیانوش جوانمرد: بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند که بخاطر داخل امان ماندن از ویروس کرونا قید بیع فرجام سال را بزنند. بازار مسکننیز از این مهمان ناخوانده اسفند ماه بی نصیب نمانده است. هرچند این ویروس بدقلق حریف سودا ویلاها تو لواسان نشده است اما موجب شده مالکان و مستأجران تا خلوت شدن شرایط بحرانی با حزن کنار بیایند. تأثیر این ویروس بر اجرا معاملات خرید و فروش ملک و ویلا‌های لواسان موضوعی است که در گفت و گو با مشاوران املاک به آن پرداخته ایم.

قرنطینه خانگی، ورود و خروج افراد را محدود کرده است. بسیاری از مردم هشدارهای مسئولان وزارت بهداشت را اکید محزون اند و با ساختمانی ماندن در روزهای پایانی سال مجاهدت می‌کنند از عالمگیر مصیبت کرونا جلوگیری کنند. این روزها سایه سنگین کرونا را می‌توان همه جا دید؛ تا اینکه جابه جایی ساختمانی برای مستأجران و خرید ملک بخاطر مالکان را نیز عرشه تأثیر قرار داده است. « علی رضایی» یکی از مشاوران املاک در منطقه نیاوران می‌گوید:«سال‌های قبل در ماه اسفند، خرید و ابتیاع ملک نسبت به رهن و اجاره رونق بیشتری داشت. روزهای شلوغی داشتیم. در مدت موعد فداکار قراردادها بوسیله پایان می‌رسید و مالکان ترجیح می‌دادند قرارداد سال آینده را با مبلغی بالاتر منعقد کنند. اما کرونا سبب شده مالکان و مستأجران با هم پهلو بیایند.»
بازدید تا خبر ثانوی ممنوع!

رضایی درباره تمدید قراردادها می‌گوید:«اغلب افرادی که ملک خود را برای خرید یا دربست بوسیله بنگاه بسته بودند از اوایل اسفند ماه با مسری ویروس کرونا به ما اطلاع دادن کردند که اجازه هیچگونه بازدید از منزل را نمی‌دهند. فدایی حتی بوسیله مشاوران املاک برای ارزیابی قیمت بی قراری اجازه دخول نمی‌دهند و گفته اند تا معارفه ثانوی نیت بیع یا اجاره ندارند. مالکان اعلام کرده اند مستأجرانی که موعد قراردادشان اسفند ماه است می‌توانند یک تا ۲ماه قرارداد را تمدید کنند. بوسیله این برهان که چنانچه مستأجر خانه را تخلیه کند معلوم نیست مشتری واضح شود و بتوانند در این شرایط ملکشان را اجاره دهند یا خیر. فدایی تا اختتام فروردین ماه و بعضی تا پایان اردیبهشت ماه قراردادها را تمدید کرده اند. درون این بن آقا و مستأجر بوسیله تفاهم فصیح اند. تو شرایطی که کسی اذن ملاقات از خانه را نمی‌دهد تمدید قرارداد به صرفه مالک و مستأجر است.» به گفته این مشاور املاک، کرونا روی قیمت ناحیه تأثیر چندانی نداشته است.

رونق خرید ویلاها حتی با کرونا

هجوم آنهایی که جیبی انباشته پول دارند بخاطر سودا ویلا تو لواسان و رودبار قصران موجب شده تا کرونا هماورد انجام معاملات موزه در این منطقه نشود. یکی از مشاوران املاک درون منطقه رودبار قصران شمیران درباره خرید و ابتیاع ویلا در روزهای پایانی سال می‌گوید:«هر سال با نزدیک شدن بوسیله نوروز، مشتریان معامله ویلا بسیار می‌شود. برخی تقدم می‌دهند تعطیلات عید را درون لواسان و رودبار قصران سپری کنند. بوسیله همین برهان اسفند ماه آمار معاملات ملکی غصه افزایش می‌یابد. البته در تابستان بی آرامی‌ویلاها مشتریان خود را دارد.» او دلیل تأثیر نداشتن کرونا بر انجام معاملات کفش را خالی بودن ویلاها تقریر می‌کند. هر چند تعطیلات زودهنگام مدارس حزن درون افزودن متقاضیان فروش بی تأثیر نبوده است:« امسال با وجود قرنطینه خانگی برخی ترجیح می‌دهند با خریدن ویلا، تعطیلات را در این منطقه سپری کنند. به برهان اینکه ویلاها تهی هستند ملاقات این ویلاها به استراحت امکان پذیر است. در اغلب ویلاها یک حاجب از اتباع افغانستان سکونت دارد و مشکلی برای بازدید وجود ندارد.» به گفته این کارپرداز املاک، ویلاهای لواسان و رودبار قصران قیمت‌هایی از ۱۰ تا ۲۰۰ میلیارد تومان دارند. گرانبها ترین ویلای سودا شده طی اسفند امسال حدود ۴۰ میلیارد تومان بها داشته است. ارزش اجاره ویلاها بوسیله رخساره سالانه با سکه ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون پول پیش و اجاره ماهانه ۱۰ تا ۴۰ میلیون بخاطر روزهای تعطیل خوش نشینان معامله می‌شود.